Một trong những yêu cầu đầu tiên của chủ đầu tư là đối tượng mua, thuê nhà ở xã hội cần đáp ứng yêu cầu về điều kiện thu nhập.
📋 Nội dung chính
1. Tổng quan chính sách thu nhập NOXH
2. Căn cứ pháp lý
3. Thu nhập tối đa cho đối tượng đơn thân
4. Thu nhập tối đa cho hộ gia đình
5. Trường hợp không có hợp đồng lao động
6. Trường hợp lực lượng vũ trang, cán bộ…
7. Cách chứng minh thu nhập hợp lệ
8. Lưu ý đặc biệt & FAQ
9. Tổng kết nhanh
_______________________________
1. Tổng quan chính sách thu nhập NOXH
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024) và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập là tiêu chí bắt buộc xét duyệt hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội (NOXH). Việc hiểu rõ mức thu nhập yêu cầu của pháp luật giúp bạn tự kiểm tra khả năng mua hoặc thuê NOXH chính xác và nhanh chóng.
2. Căn cứ pháp lý
• Luật Nhà ở 2023: quy định cụ thể 12 nhóm đối tượng được mua thuê NOXH.
• Nghị định 100/2024/NĐ-CP: hướng dẫn chi tiết về điều kiện thu nhập để mua, thuê mua NOXH cho các đối tượng người thu nhập thấp khu vực đô thị; người lao động, công nhân tại doanh nghiệp, hợp tác xã; cán bộ, công chức, viên chức cơ quan nhà nước.
• Thông tư 05/2024/TT-BXD, Phụ lục I: giấy kê khai về điều kiện thu nhập (Mẫu 04/Mẫu 05)
_______________________________________
3. Các đối tượng phải chứng minh thu nhập
Các đối tượng sau đây cần đáp ứng yêu cầu về thu nhập:
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân,
________________________________________
4. Thu nhập tối đa cho đối tượng đơn thân không làm trong lực lượng vũ trang
• Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:
👉 Người độc thân, thì thu nhập thực nhận bao gồm cả lương thưởng hoa hồng không vượt quá 15 triệu đồng/tháng, tính bình quân trong 12 tháng liền kề.
• ➡ Ví dụ: Thu nhập trung bình từ bảng lương tháng hoặc sao kê tài khoản phải ≤ 15 triệu đồng/tháng.
• Lưu ý: với dự án có lượng đơn đăng ký lớn, hồ sơ nhiều, chủ đầu tư có thể yêu cầu toàn bộ 12 tháng thu nhập thực nhận phải dưới 15 triệu đồng/tháng, không phải lấy trung bình. Điều này giúp loại bỏ một phần hồ sơ.
5. Thu nhập tối đa cho hộ gia đình không làm trong lực lượng vũ trang
• Với trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận bao gồm lương thưởng hoa hồng của vợ và chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng, tính bình quân 12 tháng gần nhất.
________________________________________
6. Trường hợp không có hợp đồng lao động
Đối với các đối tượng thu nhập thấp nhưng không có hợp đồng lao động, không được đóng bảo hiểm (lao động tự do)
• Độc thân: thu nhập thực nhận ≤ 15 triệu đồng/tháng.
• Có vợ/chồng cùng đối tượng chính sách: tổng thu nhập ≤ 30 triệu đồng/tháng.
• UBND xã/phường nơi thường trú/tạm trú sẽ xác trả lời xác nhận thu nhập trong 07 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ
• Thực tế, các đối tượng lao động tự do khá khó để xin xác nhận thu nhập. Lời khuyên của chúng tôi là nên về nơi đăng ký thường trú có thể xin được dễ hơn.
________________________________________
7. Trường hợp cán bộ công tác trong lực lượng vũ trang
Đối với sĩ quan, quân nhân, công an, viên chức quốc phòng:
• Độc thân: thu nhập (lương + phụ cấp) ≤ tổng thu nhập của sĩ quan hàm đại tá. Theo Nghị định 204/2004/NĐ-CP, lương của đại tá thuộc lực lượng vũ trang hiện tại là 18.72 triệu đồng/tháng chưa kể phụ cấp.
• Đã kết hôn:
o Nếu cả hai vợ/chồng thuộc lực lượng vũ trang: tổng ≤ 2 lần thu nhập đại tá, tương đương 37.44 triệu đồng/tháng.
o Nếu chỉ một người thuộc lực lượng: tổng ≤ 1,5 lần thu nhập đại tá, tương đương 28.08 triệu đồng/tháng.
________________________________________
7. Giấy tờ cần chuẩn bị
• Yêu cầu thời gian: Bảng lương thưởng 12 tháng gần nhất trước thời điểm nộp hồ sơ.
➡ Lưu trữ online: scan giấy xác nhận thu nhập để đính kèm khi chủ đầu tư yêu cầu.
________________________________________
8. Lưu ý đặc biệt & FAQ (câu hỏi thường gặp)
Câu hỏi: hai vợ chồng một người có hợp đồng lao động và đóng bảo hiểm, một người không có hợp đồng lao động. Vậy xin xác nhận thu nhập như thế nào?
Trả lời: Với người có hợp đồng lao động và đóng bảo hiểm: xin xác nhận tại cơ quan làm việc. Hồ sơ gồm: Mẫu 04 theo phụ lục I thông tư 05/2024/TT-BXD và Photo bảng lương, thu nhập 12 tháng xin xác nhận của cơ quan.
Với người không có hợp đồng lao động: Mẫu 05 theo phụ lục I thông tư 05/2024/TT-BXD. Xin xác nhận của UBND phường xã nơi đăng ký tạm trú/thường trú.
Câu hỏi: Tôi đang thuê trọ và thu nhập 16 triệu/tháng thì có thể thuê NOXH không
Trả lời: Bạn đủ điều thuê NOXH, nhưng với thu nhập >15 triệu cá nhân (hoặc >30 triệu gia đình), bạn không đủ điều kiện để mua hoặc thuê mua NOXH.
Sau 5 năm, bạn phải trả nhà đã thuê cho Chủ đầu tư. Nếu lúc đó bạn đáp ứng tiêu chuẩn thu nhập và chưa có nhà tại tỉnh, thành nơi có dự án NOXH, bạn có cơ hội được mua lại căn nhà đã thuê.
Câu hỏi: Tôi tự kinh doanh thì cần phải làm gì?
Trả lời: Bạn cần UBND xã/phường nơi đăng ký tạm trú/thường trú xác nhận thu nhập tuân theo quy định. Dùng mẫu 05 trong Thông tư 05/2024/TT-BXD.
________________________________________
9. Tổng kết
• Thu nhập nếu là người độc thân, không phải LLVT ≤ 15 triệu đồng/tháng.
• Thu nhập hộ gia đình, không phải là LLVT ≤ 30 triệu đồng/tháng.
• Thu nhập nếu là người độc thân, làm trong LLVT: ≤ 18.72 triệu đồng/tháng
• Thu nhập nếu hai vợ chồng làm trong LLVT: ≤ 37.44 triệu đồng/tháng
• Thu nhập nếu một trong vợ chồng làm trong LLVT: ≤ 28.08 triệu đồng/tháng.
• Trường hợp có hợp đồng lao động, đóng bảo hiểm xã hội: xin xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi công tác.
• Trường hợp không có HĐLĐ: xác nhận của UBND xã/phường.
• Xác minh: dựa vào bảng lương thưởng có xác nhận từ cơ quan, chứng từ, sao kê.
• Thời gian chứng minh: 12 tháng liền kề.
➡ Nếu bạn đáp ứng đầy đủ điều kiện trên và còn thuộc đối tượng hưởng chính sách, bạn đã sẵn sàng để nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua NOXH năm 2025.
➡ Vào Nhaoxahoi.info để tìm hiểu các bước nhằm thuê, mua nhà ở xã hội mới nhất, đúng pháp luật.
________________________________________
