Mua nhà ở xã hội là ước mơ của hàng triệu người, đặc biệt ở các thành phố lớn. Với mức giá từ khoảng 300 triệu – 1 tỷ đồng, nhà ở xã hội phù hợp với đại đa số người dân có nhu cầu ở thực. Làm sao để mua được?
Việc đầu tiên là kiểm tra điều kiện để có thể nộp hồ sơ.
📌 Tại sao cần kiểm tra điều kiện mua NOXH?
Việc kiểm tra giúp bạn xác định mình có nằm trong nhóm đối tượng được hỗ trợ, có đủ điều kiện nộp hồ sơ mua hoặc thuê hay không. Điều này giúp tránh mất thời gian, công sức và chuẩn bị hồ sơ chính xác ngay từ đầu.
5 bước giúp bạn kiểm tra điều kiện bản thân để tự tin mua Nhà ở xã hội
✅ Bước 1: Bạn đã thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội?
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bạn cần nằm trong một trong các nhóm sau để đủ điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng hoặc thân nhân liệt sĩ
- Hộ nghèo/cận nghèo tại khu vực đô thị hoặc nông thôn
- Người thu nhập thấp tại khu vực thành thị (có hoặc không có hợp đồng lao động)
- Người lao động (có hợp đồng lao động) tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
- Cán bộ, công chức, viên chức theo luật công chức.
- Lực lượng vũ trang, người làm việc trong cơ quan cơ yếu nhà nước
- Người đã trả lại nhà công vụ mà không phải do vi phạm quy định.
- Người bị thu hồi đất, nhà ở nhưng chưa được bồi thường về nhà, đất
- Sinh viên đang theo học tại các trường đại học, học viện, cao đẳng, trung cấp, dân tộc nội trú hoặc cơ sở đào tạo được cấp phép
- Ngoài ra, địa phương có thể bổ sung nhóm theo đặc thù tình hình
👉 Nếu bạn không thuộc bất kỳ nhóm nào trên → Không đủ điều kiện mua hoặc thuê mua NOXH.
✅ Bước 2: Bạn có đáp ứng điều kiện về nhà ở để nộp hồ sơ?
Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:
- Bạn và vợ/chồng chưa đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh/thành nơi dự án xây dựng NOXH.
- Hoặc, nếu có nhà thì diện tích bình quân < 15 m² sàn/người, bao gồm vợ chồng, con cái, cha mẹ vợ, chồng cùng đăng ký thường trú tại địa điểm có nhà ở. .
- Đồng thời, bạn chưa từng mua, thuê, thuê mua hay được hỗ trợ NOXH tại địa phương .
📝 Nếu đạt yêu cầu trên => Xin Giấy xác nhận tình trạng nhà ở tại UBND xã/phường nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong trường hợp bạn đã có nhà nhưng diện tích dưới chuẩn, xin xác nhận tại UBND xã phường nơi có hộ khẩu thường trú.
✅ Bước 3: Bạn có đáp ứng điều kiện thu nhập theo pháp luật?
Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thực hiện Thông tư 05/2024/TT-BXD:
- Cá nhân độc thân: thu nhập thực nhận (cả lương, thưởng, hoa hồng) ≤ 15 triệu đồng/tháng.
- Hộ gia đình (vợ/chồng): thu nhập thực nhận (cả lương, thưởng, hoa hồng)≤ 30 triệu đồng/tháng.
- Thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề trước khi nộp hồ sơ, từ bảng lương thưởng có xác nhận cơ quan
- Đối với người công tác trong lực lượng vũ trang, cơ quan cơ yếu: thu nhập thực nhận ≤ 18.72 triệu đồng/tháng với cá nhân độc thân, thu nhập ≤ 37.44 triệu đồng/tháng với hai vợ chồng công tác trong lực lượng vũ trang và thu nhập ≤ 28.08 triệu đồng với vợ chồng có 1 người ngoài lực lượng vũ trang.
👉 Nếu bạn vượt ngưỡng thu nhập: Vẫn có thể thuê NOXH, nhưng không được phép mua/thuê mua sau thời hạn 5 năm.
✅ Bước 4: Bạn đã từng nhận hỗ trợ nhà ở xã hội của nhà nước chưa?
Theo Điều 29.1 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bạn cần:
- Chưa từng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội,
- Và chưa từng nhận hỗ trợ nhà ở xã hội dưới mọi hình thức tại địa phương dự án thực hiện.
👉 Nếu bạn đã từng nhận hỗ trợ, bạn không đủ điều kiện mua hoặc thuê mua lần 2 tại địa phương đó.
✅ Bước 5: Bạn có thể chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mua/thuê nhà ở xã hội không?
Dưới đây là danh sách hồ sơ cần thiết theo Thông tư 05/2024/TT-BXD:
| Nội dung | Giấy tờ cần chuẩn bị |
| Đơn đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội | Mẫu số 01 – Phụ lục của Nghị định 100/2024
Mẫu số 03. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo nghị định 100/2024 của Chính phủ. |
| Chứng minh đối tượng ưu tiên | Giấy chứng nhận người có công, chứng nhận hộ nghèo
Hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm… Giấy chứng nhận đối tượng theo Thông tư số 56/2024/TT-BCA của Bộ công an Giấy chứng nhận đối tượng theo Thông tư số 94/2024/TT-BQP của Bộ quộc phòng |
| Giấy xác nhận nhà ở của cá nhân hoặc hai vợ chồng | Do UBND xã/phường cấp trong vòng 7 ngày từ ngày nộp đơn |
| Xác nhận thu nhập | Bảng lương, sao kê hoặc mẫu 04 Thông tư 05/2024 |
| Giấy tờ căn cước công dân, giấy chứng nhận độc thân/đăng ký kết hôn | Bản sao chứng thực |
| Tùy chủ đầu tư có thể yêu cầu giấy xác nhận thông tin cư trú | Mẫu CT07 của bộ công an xác nhận thông tin cư trú |
🎯 Lưu ý: Chuẩn hóa hồ sơ ngay từ đầu giúp bạn được duyệt nhanh hơn, tránh bị trả lại bởi sai sót.
🧩 Tóm tắt 5 bước tự kiểm tra trước khi nộp hồ sơ
- Bạn có thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ không?
- Bạn không có nhà hoặc diện tích < 15 m²/người?
- Thu nhập ≤ mức cho phép?
- Chưa từng nhận hỗ trợ NOXH tại địa phương?
- Hồ sơ đầy đủ và đúng mẫu
➡️ Nếu trả lời “Có” cho cả 5 — Bạn hoàn toàn đủ điều kiện để chuẩn bị hồ sơ mua/thuê mua NOXH.
Chi tiết hơn, bạn có thể làm bài test nhanh để xem mình có đủ điều kiện để mua/thuê nhà ở xã hội không ở website Nhaoxahoi.info. Chỉ 3 phút đã có kết quả
Hãy bắt đầu mua căn nhà mơ ước bằng việc chuẩn bị xác định mình có đủ điều kiện mua nhà hay không.
